Автомобильные новости

Каждая недвижимость, которая не применяется владельцем, должна быть сдана в аренду. Это мое собственное видение, которым я стараюсь заболеть всех, с кем разговариваю. Согласитесь, разумно получать инертный доход с своих кв. метров, чем регулярно платить за них налоги и другие нужные «подати». Авто гараж не является исключением. Рассказывают, что эти квартиры пользуются огромным спросом на рынке, чем комнаты и квартиры. Это, разумеется, едва ли, а отдать в аренду «жилище» автомобиля – оптимальное решение.

Страшить вас не хочу, потому заявлю и напрямую – картина, изображенная мною ниже, происходит очень редко. Все дело в том, что определенные правонарушители часто используют оплаченные гаражи для собственных черных делишек. К ним относятся:

фальшивомонетчики;
наркодельцы;
купцы ружьем.

Итак вот, в снятых внаем авто гаражах они устроят сложения и производственные цеха. Просто ли от данного обезопаситься? Просто! Внимательным образом учите любого возможного арендатора.

Повторяюсь – это бывает очень редко. А, пока, несколько намного чаще, чем в истории с квартирами – милиция направляет на гаражи меньше интереса.

Полагаете, что я как обычно начну про подготовку целой кипы бумаг? И это также будет, а не в настоящее время. Пока наша цель – привести авто гараж в ослепительное положение. И это принципиально – люди интуитивно принимают оплаченную недвижимость чем-нибудь посторонним. В процессе осмотра они будут думать (интуитивно), что кучи мусора так и останутся совместно с ними на весь период аренды. И пускай вы не против того, чтобы они вырядились и это выбросили, шанс удачной «сдачи» несколько падает.

Потому соблюдаем основного принципа: чистота – заклад прибыли! Весь мусор без жалости причисляем на помойку. Если рассматривать идеальный вариант надо сделать так, чтобы даже небольшая тряпка ни у кого не валялась. А, естественно, оставляем инструмент, который способны посоветовать в использование арендатору, и различные ящички-полочки. При этом инструмент не надо раскидывать по всей площади авто гаража – все внимательно укладываем на собственные места, предпочтительно в коробки.

В обязательном порядке испытываем работу всех добавочных «систем»:

проводки;
водостоков;
люка подвала (если есть).

К слову, по поводу подвала. Есть люди, которые снимают авто гараж лишь для того, чтобы держать в нем фрукты, емкости любые, а время от времени и мясо.

Потому если у вас в авто гараже есть погреб, то в обязательном порядке дайте его в оптимальное положение – мусор на помойку, стенки и пол моем, предельное освещение выполняем. Если хотите снять грузовой гараж в аренду рекомендуем сайт stoyanka-novoryazanka.ru.

Не забывайте окрасить ворота авто гаража. Они формируют первое ощущение для возможного арендатора. Заказчик осмыслит, что о данной недвижимости беспокоятся, и неприятностей с ней в будущем не будет. Также не будет бесполезным установить дополнительное освещение с внешней стороны авто гаража в качестве слабого прожектора или стандартной лампочки.

Полагаю, что с первым пунктом все ясно – авто гараж приводим в такое положение, которое вас самого организовало бы. И никаких излишних проблем – авто гараж не квартира, подготовить к аренде его не так трудно. Намного труднее найти заказчика. Все дело в том, что арендным спросом данная недвижимость хотя и пользуется, а не так огромным, как жилище. При этом большинство вероятных съемщиков старается найти субъект через друзей-родственников. И считают!

По данной причине я убедительно советую создать массовую справочную атаку через сарафанное радио. Всем кому лишь можно поведайте о вашем желании отдать авто гараж в аренду. Разрисуйте его во всех красках, скажите про оптимальное соответствие стоимость — качество.

При этом не следует начинать диалог с того, что «ты мне поищи, а я в займу не останусь». Вначале поведайте про авто гараж, а затем насколько бы кстати проясните, что «кстати, полюбопытствуй, может нужно кому знакомым?». Данный способ включается безотказно, а в том случае, если вероятные квартиранты в том направлении есть. Иначе идем далее.

Штурмуем рекламные площадки. При этом первоначально затрагиваем интернет-пространство:

Авито;
электронную версию «Из рук в руки»;
паблики и компании в соцсетях;
порталы, созданные для общения между обитателями вашего города.

Невозможно отметить из этих площадок наиболее действенную, а, практика показывает, съемщик располагается стремительней при возможности ориентировочного общения с ним в интернете. Другими словами особенное внимание оборачиваем на соцсети и порталы.

Я полагаю, что вас с начала статьи терзает вопрос – направляться ли к риелтору? Отвечаю – почему нет? Если б вы намеревались продать авто гараж, то резона в данном недостаточно. Чересчур недорого они стоят, комиссионные незначительные, представителю по недвижимости нерентабельно работать. А в истории с арендой картина другая. Стоимость ежемесячного найма авто гаража время от времени сравнима с квартирными предметами недвижимости.

Риелторам выгодно работать с такими субъектами, ну и вы не растратите ни цента – плата труда представителя взимается с арендатора.

Так вот, вам предоставят следующие выгоды:

компетентный риелтор сам исследует арендатора «на вшивость»;
представитель приготовит все нужные документы;
он выполнит всю маркетинговую кампанию, затронув те площадки, которые предоставляют предельный резонанс;
устоит компетентный показ объекта возможному заказчику;
сопроводит сделку «от и до»;
вам это далеко не стоит ни цента.

А есть значительный минус. Если на отданную рекламу длительное время не будет аппетитная резонансов, то риелтор может забыть ваш субъект. Ему будет нерентабельно терять на него денежные средства и время. Потому при послании в агентство недвижимости надо внимательным образом исследовать оценки о нем, а затем регулярно контролировать то, как проходит работа по вашему запросу.

Определенные особенно быстрые владельцы авто гаражей хотят предельно перестраховаться от злоумышленников. Они начинают ждать у вероятных заказчиков документ на 1-м показе объекта. Этим вы просто спугнете искренних людей. Таким образом подождете по крайней мере до того этапа, как примите четкое согласие на сделку.

Никогда в жизни и никому ничего не сдавайте в аренду без контракта. Если вам спалят авто гараж или сделают там разруху, то без данной бумажки вы не обоснуете вины арендатора ни в каком суде. Помнили?

Отныне давайте побеседуем о том, какие еще документы должны быть подготовлены к подписанию контракта об аренде:

удостоверения личности. Предлагать их должны обе стороны сделки;
подтверждение права собственности на авто гараж. Нет, вы, разумеется, и в его отсутствие очень хорошо обойдетесь, а вот для арендатора данный документ весьма важен – это особый защитил от злоумышленников;
квитанция об уплате госпошлины за федеральную регистрацию контракта. Можно и без данного, а тогда особенной юридической силы ваш документ иметь не будет. В случае неоднозначных случаев что-нибудь обосновать будет сложно;
кадастровый и технологический паспорта. С одной стороны это служит особым гарантией вашей правдивости перед лицом арендатора, а с иной документы помогут угомониться особенно рефлекторному заказчику, который волнуется за надежность системы и ее технологическое положение.

Также понадобится оформить акт приема-передачи авто гаража с богатством от арендодателя к арендатору. Вас это обезопасит от кражи чего-нибудь в момент завершения времени найма объекта, а съемщик не будет опасаться, что вы обвините его в порче или хищении какого-то дорогостоящего прибора – если его не было в акте, то и неприятностей быть не в состоянии.

Отныне приступаем к самому договору. Определенные люди наплевательски относятся к данному документу, а напрасно.

Вот несколько пунктов, которые в обязательном порядке должны быть в контракте:

объект контракта. В данном пункте хорошо прописывается вид сдаваемого объекта и его подлинная площадь;
обязанность за появление запасной обстановки. Другими словами, кто будет покрывать вред в случае, если авто гараж разразиться или сгорит;
период действия контракта и условия его преждевременного расторжения. Лишь смелеть не надо – у арендатора также должна быть вероятность оборвать действие соглашение в любой комфортный момент. Обратите свое внимание, что если данного пункта не будет, то по штатскому законодательству известить вторую строну договора о прекращении действия контракта надо не позже чем за 3 месяца;
порядок оплаты. Сюда можно записать как помесячную, так и ежемесячную плату. А попробуйте сделать так, чтобы контракт показывал на потребность внесения ипотечного платежа, объемом в арендную оплату за 2 месяца. Это будет для вас специальной залогом правдивости арендатора;
обязанность арендатора за несоблюдение условий оплаты. Предполагается общее неимение финансовых поступлений за несколько лет. За короткие просрочки «карать» никого не надо.
Контракт лучше удостоверить у нотариуса.

Это далеко не дорого. В случае появления неприятностей, требующих вмешательства структурах правопорядка, данный документ будет железным доводом для любого трибунала. Без нотариального заверения могут быть малоприятные виды.

Если авто гараж располагается в кооперативе, то копия контракта и официальное извещение о прецеденте аренды с паспортными данными арендатора должны быть высланы его главе. Иначе операция вполне может быть расторгнута по признанию ее ничтожности.

Авто гараж сдаете? Да. Прибыль с данного имеете? Конечно же. Тогда платите налог. А я думаю, что уважаемые читатели совершенно отказываются платить государеву десятину. Этих трат реально избежать – не надо делать федеральную регистрацию контракта.

Опасно это:

наказаниями за нелегальное предпринимательство;
огромным штрафом за отклонение от уплаты налогов;
абсолютной беззащитностью от жульничества со стороны арендатора.

Таким образом лучше зарегистрироваться. Ну и лгать Отчизну плохо. По прецеденту вам надо будет платить 13% от любого месячного платежа. Это стандартный подоходный налог. К слову, если незначительно похимичить с ИП или юридическим лицом, то и данную сумму можно снизить. Как – поведаю в другой публикации, это чересчур просторная тематика.

Злонамеренное отклонение от уплаты налогов вытекает в солидные наказания со стороны государства. Оплати и засыпай легко.

Сдача авто гаража в аренду – прекрасный метод получить особый доход. При этом принципиально с осмотрительностью выбирать арендатора – злоумышленников на данном рынке достаточно много. Не забывайте подготовить авто гараж к просмотру – он обязан светить! В обязательном порядке изготовьте и подмахните контракт, он будет играть вашим основным заступником в случае судейских разбирательств с арендатором. Также не следует воздерживаться от уплаты налогов – за это правительство может основательно проучить. Если все выполнено верно, то безопасное получение прибыли гарантированно. Успешных контрактов!